換窗必知法例
防水工序要達標
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房署防水工程技術指引
未按房署指引施工
英泥沙當防水，種下滲水禍根！
許多傳統換窗工程為控制成本，會採用「英泥沙」來固定窗框並填補縫隙。然而，「英泥沙」本身具有吸水性，長期在風雨侵蝕和冷熱脹縮下，極易產生裂縫，反而成為滲水的通道。後續即便在表面補膠，也難以根治內部的結構性缺陷，導致漏水問題週而復始。
許多傳統換窗工程為控制成本，會採用「英泥沙」來固定窗框並填補縫隙。然而，「英泥沙」本身具有吸水性，長期在風雨侵蝕和冷熱脹縮下，極易產生微細裂縫，反而成為滲水的通道。後續即便在表面補膠，也難以根治內部的結構性缺陷，導致漏水問題週而復始。
傳統鋁窗更換工程規範
及標準施工流程
·工程完工驗收標準
依據香港房屋署《建築物條例》第123章及《防水工程技術指引》，外牆鋁窗框邊須嚴格執行以下防水工序：
施作高彈性防水結構膠（伸縮率須符合ASTM C920 ±50%標準）
塗布雙層防漏膜防水層（抗拉強度≥1.5MPa，通過BS EN 1504-2認證）
★重要提示：需於報價單明確列明相關工序及用料規格·傳統鋁窗更換標準流程
1、搭棚作業
·施工時長：1至2小時
·執行標準：符合《竹棚架工作安全守則》（勞工處GS007:2023）
2、主體更換工程·施工週期：1至3個工作日
·關鍵工序：
▸ 舊窗拆除與基層處理
▸ 英泥沙（水泥砂漿）填縫施工（混合比1:3）
3、防水層施作期·乾燥等待期：7至21個自然日（視天氣濕度調整）
·核心工序：
▸ 濕度檢測（含水率需＜8%）
▸ 打防水結構膠
▸ 滾塗防漏膜（厚度≥1.2mm）
4、完工撤場·驗收程序：48小時靜水測試 + 儀器檢測
·撤棚時長：1至2小時
★標準總工期：約8至10週（含法定乾燥養護期及惡劣天氣緩衝日）
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