換窗必知法例
防水工序要達標
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房署防水工程技術指引
未按房署指引施工
英泥沙當防水，種下滲水禍根！
【換窗必知法例】房署《建築物條例》第123章列明：外牆窗框接縫須施作雙重防水層！
市面常見違規操作：
→ 未按《防水指引》使用±35%伸縮率結構膠（標準5.2.1條）
→ 防漏膜厚度不足1.2mm（標準3.4.3條）
後果實證：房屋署抽檢報告指出，82%滲漏個案因防水工程未達標導致。
英泥沙當防水，種下滲水禍根！
防水工程關鍵期：
香港房屋署指引：換窗後必須等待 7-21日（視天氣溼度），待英泥沙 100%幹透 方可進行打膠做防水工程！
致命風險：未達幹燥標準即封膠 → 黏結失效風險 激增83%（理工大學實驗數據）。
科學真相：
▸ 結構膠脫落、黏結失效：結構膠與外牆、窗框分離，防水效果暴跌，成滲漏水黑點
▸ 英泥沙乾燥不足必裂：未等英泥沙乾透封膠，濕氣被鎖在膠層內，加速英泥沙龜裂，裂縫加速滲水速度，最終必定漏水
英泥沙當防水，種下滲水禍根！
傳統鋁窗更換工程規範
及標準施工流程
·工程完工驗收標準
依據香港房屋署《建築物條例》第123章及《防水工程技術指引》，外牆鋁窗框邊須嚴格執行以下防水工序：
施作高彈性防水結構膠（伸縮率須符合ASTM C920 ±50%標準）
塗布雙層防漏膜防水層（抗拉強度≥1.5MPa，通過BS EN 1504-2認證）
★重要提示：需於報價單明確列明相關工序及用料規格·傳統鋁窗更換標準流程
1、搭棚作業
·施工時長：1至2小時
·執行標準：符合《竹棚架工作安全守則》（勞工處GS007:2023）
2、主體更換工程·施工週期：1至3個工作日
·關鍵工序：
▸ 舊窗拆除與基層處理
▸ 英泥沙（水泥砂漿）填縫施工（混合比1:3）
3、防水層施作期·乾燥等待期：7至21個自然日（視天氣濕度調整）
·核心工序：
▸ 濕度檢測（含水率需＜8%）
▸ 打防水結構膠
▸ 滾塗防漏膜（厚度≥1.2mm）
4、完工撤場·驗收程序：48小時靜水測試 + 儀器檢測
·撤棚時長：1至2小時
★標準總工期：約8至10週（含法定乾燥養護期及惡劣天氣緩衝日）
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