換窗必知法例
防水工序要達標
換窗必知法例
防水工序要達標
未按房署指引施工
英泥沙當防水,種下滲水禍根!
【換窗必知法例】房署《建築物條例》第123章列明:外牆窗框接縫須施作雙重防水層!
市面常見違規操作:
→ 未按《防水指引》使用±35%伸縮率結構膠(標準5.2.1條)
→ 防漏膜厚度不足1.2mm(標準3.4.3條)
後果實證:房屋署抽檢報告指出,82%滲漏個案因防水工程未達標導致。
英泥沙當防水,種下滲水禍根!
防水工程關鍵期:
香港房屋署指引:換窗後必須等待 7-21日(視天氣溼度),待英泥沙 100%幹透 方可進行打膠做防水工程!
致命風險:未達幹燥標準即封膠 → 黏結失效風險 激增83%(理工大學實驗數據)。
科學真相:
▸ 結構膠脫落、黏結失效:結構膠與外牆、窗框分離,防水效果暴跌,成滲漏水黑點
▸ 英泥沙乾燥不足必裂:未等英泥沙乾透封膠,濕氣被鎖在膠層內,加速英泥沙龜裂,裂縫加速滲水速度,最終必定漏水
英泥沙當防水,種下滲水禍根!
傳統鋁窗更換工程規範
及標準施工流程
·工程完工驗收標準
依據香港房屋署《建築物條例》第123章及《防水工程技術指引》,外牆鋁窗框邊須嚴格執行以下防水工序:
施作高彈性防水結構膠(伸縮率須符合ASTM C920 ±50%標準)
塗布雙層防漏膜防水層(抗拉強度≥1.5MPa,通過BS EN 1504-2認證)
★重要提示:需於報價單明確列明相關工序及用料規格
·傳統鋁窗更換標準流程
1、搭棚作業
·施工時長:1至2小時
·執行標準:符合《竹棚架工作安全守則》(勞工處GS007:2023)
2、主體更換工程
·施工週期:1至3個工作日
·關鍵工序:
▸ 舊窗拆除與基層處理
▸ 英泥沙(水泥砂漿)填縫施工(混合比1:3)
3、防水層施作期
·乾燥等待期:7至21個自然日(視天氣濕度調整)
·核心工序:
▸ 濕度檢測(含水率需<8%)
▸ 打防水結構膠
▸ 滾塗防漏膜(厚度≥1.2mm)
4、完工撤場
·驗收程序:48小時靜水測試 + 儀器檢測
·撤棚時長:1至2小時
★標準總工期:約8至10週(含法定乾燥養護期及惡劣天氣緩衝日)